1. Ana Sayfa
  2. HABERLER

Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 70)

 

Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebligi (Seri No: 70)

(27.12.2016) 



 
27 Aralik 2016 SALI
Resmî Gazete
Sayi : 29931

TEBLIG

 

Maliye Bakanligi (Gelir Idaresi Baskanligi)’ndan:
EMLAK VERGISI KANUNU GENEL TEBLIGI
(SERI NO: 70)

 

Amaç ve kapsam


MADDE 1 – (1) Bu Tebligin amaci, 2017 yilina ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi degerleri ile 2017 yilinda mükellef olacaklarin emlak vergi degerlerinin hesabinda dikkate alinacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim degerlerinin tespiti hususunda açiklamalar yapmaktir.
Dayanak


MADDE 2 – (1) Bakanligimizca, 2016 yilina ait uygulanacak yeniden degerleme orani, 11/11/2016 tarihli ve 29885 sayili Resmî Gazete’de yayimlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebligi (Sira No: 474) ile %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak tespit ve ilan edilmis bulunmaktadir.
(2) 4/1/1961 tarihli ve 213 sayili Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fikrasinda, takdir komisyonlarinin dört yilda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim degerlerini takdir edecekleri hükme baglanmistir. Bu hüküm uyarinca 2013 yilinda söz konusu takdirler yapilmistir.
(3) 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayili Emlak Vergisi Kanununun 9 uncu maddesinin birinci fikrasinin (b) bendinde bina, 19 uncu maddesinin birinci fikrasinin (b) bendinde de arazi (arsa) vergisi mükellefiyetinin, dört yilda bir yapilan takdir islemlerinde takdir isleminin yapildigi tarihi takip eden bütçe yilindan itibaren baslayacagi hükme baglanmistir. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim deger takdirleri 2013 yilinda yapildigindan, bu hükümler uyarinca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2014 yilindan itibaren baslamis bulunmaktadir.
(4) 1319 sayili Kanunun 29 uncu maddesinin ikinci fikrasinda, vergi degerinin, mükellefiyetin baslangiç yilini takip eden yildan itibaren her yil, bir önceki yila ait vergi degerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarinca ayni yil için tespit edilen yeniden degerleme oraninin yarisi nispetinde artirilmasi suretiyle bulunacagi; üçüncü fikrasinda da 33 üncü maddede yer alan vergi degerini tadil eden sebeplerle (8 numarali fikra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fikrasina göre takdir komisyonlarinca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim degerlerinin, takdir isleminin yapildigi yili takip eden ikinci yilin basindan baslamak suretiyle her yil, bir önceki yil birim degerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre ayni yil için tespit edilmis bulunan yeniden degerleme oraninin yarisi nispetinde artirilmasi suretiyle dikkate alinacagi hükme baglanmistir.
(5) Ayrica, 1319 sayili Kanunun 29 uncu maddesinin dördüncü fikrasinda, vergi degerinin hesabinda bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alinmayacagi belirtilmistir.
(6) Öte yandan, 1319 sayili Kanunun 29 uncu maddesinin besinci fikrasinda, Bakanlar Kurulunun bu maddede belirtilen artis oranini sifira kadar indirmeye veya yeniden degerleme oranina kadar artirmaya yetkili oldugu hükme baglanmis olup bu hüküm uyarinca 24/12/2016 tarihli ve 29928 sayili Resmî Gazete’de yayimlanan 20/12/2016 tarihli ve 2016/9641 sayili Bakanlar Kurulu Kararinin eki Kararin 4 üncü maddesi ile emlak vergisi mükelleflerinin 2017 yili bina, arsa ve arazi vergi degerleri ile bu yila ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim degerlerinin hesabinda uygulanacak artis orani 2016 yilina ait yeniden degerleme orani olan %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak tespit edilmistir.
(7) 2016 yilindan önceki yillarda emlak vergisi mükellefi olanlarin 2017 yilina ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alinacak vergi degerinin (matrahin) hesabi ile bina, arsa veya araziye 2016 yilinda malik olunmasi halinde mükellefiyetin baslangiç yili olan 2017 yili vergi degerinin hesabi bu Tebligde belirtilen esaslar çerçevesinde yapilacaktir.
2016 yili ve önceki yillarda mükellef olanlarin 2017 yilina ait emlak vergi degerlerinin hesabi
MADDE 3 – (1) Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2017 yili vergi degerleri, 2016 yili vergi degerlerinin, bu yila ait yeniden degerleme orani olan %3,83 (üç virgül seksen üç) oraninda artirilmasi suretiyle bulunacak tutarlar olacaktir.
ÖRNEK 1: Mükellef (A) Ankara ili, Ayas Belediyesi sinirlari içinde yer alan meskeni 2010 yilinda satin almistir. 2016 yili emlak vergi degeri 175.000,00 TL olan meskenin 2017 yili emlak vergi degeri asagida belirtildigi sekilde hesaplanacaktir.

2017 yili itibariyla mükellef olacaklarin emlak vergi degerlerinin tespiti 
MADDE 4 – (1) Mükellefiyeti 2017 yilinda baslayanlarin, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatina esas alinacak vergi degerinin hesabinda; takdir komisyonlarinca 2013 yilinda takdir edilen ve 2014 yilinda uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim degerleri; 15/11/2014 tarihli ve 29176 sayili Resmî Gazete'de yayimlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebligi (Sira No: 441) ile 2014 yilina ait belirlenen yeniden degerleme oraninin yarisi olan (%10,11/2=) %5,055 (bes virgül sifir elli bes) nispetinde artirilmasi suretiyle bulunacak 2015 yili degerinin, 10/11/2015 tarihli ve 29528 sayili Resmî Gazete'de yayimlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebligi (Sira No: 457) ile 2015 yilina ait belirlenen yeniden degerleme oraninin yarisi olan (%5,58/2=) %2,79 (iki virgül yetmis dokuz) nispetinde artirilmasi suretiyle bulunacak 2016 yili degerinin, 11/11/2016 tarihli ve 29885 sayili Resmî Gazete’de yayimlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebligi (Sira No: 474) ile 2016 yilina ait belirlenen yeniden degerleme orani olan %3,83 (üç virgül seksen üç) nispetinde artirilmasi suretiyle dikkate alinacaktir.
ÖRNEK 2: Mükellef (B) 2016 yilinda Bursa ili, Mudanya ilçesi sinirlari içinde 500 m2 büyüklügünde bir arsa satin almis ve bu arsaya iliskin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermistir. Arsanin bulundugu cadde için takdir komisyonunca 2014 yilindan itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim degeri 190,00 TL’dir.
2014 yilina ait yeniden degerleme oraninin yarisi %5,055, 2015 yilina ait yeniden degerleme oraninin yarisi %2,79 ve 2016 yilina ait yeniden degerleme orani ise %3,83 olarak tespit edilmis olduguna göre, mükellefiyeti 2017 yilinda baslayacak bu mükellefin 2016 yilinda satin aldigi arsanin 2017 yili arazi (arsa) vergisine esas vergi degeri asagida belirtildigi sekilde hesaplanacaktir.

ÖRNEK 3: Mükellef (C) Erzincan Belediyesi sinirlari içinde 400 m2 arsa üzerinde insa edilen ve insaati 2010 yilinda sona ermis olan bir isyerini 2016 yilinda satin almistir. Betonarme karkas, 1 inci sinif olan insaatin distan disa yüzölçümü 120 m2’dir. Bu isyeri için 2017 yilina ait uygulanacak bina metrekare normal insaat maliyet bedeli 1.036,43 TL’dir. Arsanin bulundugu cadde için 2014 yilinda uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim degeri 75 TL’dir. 2015 yilina ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim degerlerinin hesabinda uygulanacak artis orani %5,055, 2016 yilina ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim degerlerinin hesabinda uygulanacak artis orani %2,79 ve 2017 yilina ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim degerlerinin hesabinda uygulanacak artis orani ise %3,83 olarak tespit edildigine göre mükellefiyeti 2017 yilinda baslayan bu mükellefin isyerinin 2017 yili vergi degerinin tespitinde emlak (bina) vergi degeri asagidaki sekilde hesaplanacaktir. (Vergi degerinin hesabinda asansör, klima veya kalorifer payi ilavesi ile asinma payi indirimi ihmal edilmistir.)

Yürürlük
MADDE 5 – (1) Bu Teblig 1/1/2017 tarihinde yürürlüge girer.
Yürütme
MADDE 6 – (1) Bu Teblig hükümlerini Maliye Bakani yürütür.